Дом в Европе

НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПАНИИ

  • КУПИТЬ
  • АРЕНДОВАТЬ
Гарантии банка Ипотека
от банка
Акции и скидки Инвестиции

Ипотека от банка

Компания «Дом в Европе» оформит в Испании ипотеку для своих клиентов. Гарантированный объем привлечения финансирования до 50% от стоимости покупаемой недвижимости. В отдельных случаях до 60-65%.

Ставки по ипотеке в Испании одни из самых низких в Европе.  На текущий момент – это порядка 2,5% годовых! При столь низкой стоимости денег очень выгодно занимать.  Многие наши клиенты, покупая в Испании недвижимость, обращаются и к нам с просьбой привлечь банковское финансирование. Ведь кредитование существенно расширяет возможности покупки желаемого жилья.

Компания «Дом в Европе» осуществляет:

  • Консультирование по вопросам связанным с получением ипотеки
  • Привлечение испанского банка для оформления ипотеки
  • Помощь в подготовке оформлению необходимых документов
  • Открытие личного счета в банке
  • Юридическое сопровождение покупки жилья с привлечением ипотеки
  • Перевод ипотеки на нового владельца

Есть ли возможность у русского покупателя получить кредит в испанском банке?
Конечно! Испанские банки выдают ипотечные кредиты на покупку недвижимости на территории королевства, как своим гражданам, так и всем нерезидентам. Условия банков для граждан РФ приравнены к условиям, на которых получают кредит все нерезиденты Испании – и граждане ЕС и граждане Украины, Казахстана и США и других стран. Поручитель по кредиту не требуется.

Платежеспособность заемщика
Кредитоспособность иностранного клиента банк проверяет на основании предоставленных документов от заявителя. Для этого необходимо предоставить: справку о заработной плате и декларацию о доходах. Документы должны быть переведены на испанский язык. Они заверяются либо нотариально, либо консульским заверением. Наша компания предоставляет услуги по переводу пакета документов в Испании у «присяжных переводчиков».

Условия ипотеки

  • В рамках испанского законодательства месячные выплаты по ипотечному кредиту не должны превышать 30 %  ваших чистых доходов, учитывая каждого члена семьи.
  • Для иностранцев на сегодняшний день ипотека в Испании может составить не более 60% от оценочной стоимости (Tasacion) объекта недвижимости или цены покупки, указанной в Купчей (Escritura), беря за основу меньшую величину.
  • Кредиты выдаются сроком до 25 лет и рассчитываются исходя из возраста заемщика (65 лет минус возраст заемщика). Если соискателей испанской ипотеки несколько ( в традиции выдача кредита на несколько членов семьи), в зачёт идёт возраст самого молодого из них. Договорные отношения банка и заемщика оформляются в виде контракта, который регистрируется в Реестре собственников.

Первоначальный взнос
Банки в Испании всегда заинтересованы в том, чтобы заемщик вложил собственные деньги в покупку недвижимости. Какой первоначальный взнос может сделать покупатель недвижимости? Рассмотрим конкретную ситуацию.
Покупатель запрашивает ипотечный кредит на квартиру стоимостью 100 000€. С выплатой всех необходимых налогов квартира подорожает на 13 000€ в среднем. Цена покупки = 113 000€. Официальная оценка квартиры = 100 000€. Банк дает согласие на финансирование 60%, что составляет 60 000€. Ваш первоначальный взнос (113 000 — 60 000 ) равен  53 000€.
Счетаем основные расходы:

Первоначальный взнос                                   €53 000
............................................................................................
Открытие ипотеки 2% (плавающая ставка)     €2000
............................................................................................
Нотариус и реестр собственников 2%              €2000
...........................................................................................
Перевод документов и оценка                           €1000
..........................................................................................

Окончательная сумма первоначального взноса при покупке квартиры стоимостью 100 000€ примерно составит 58 000 евро. Взнос остается у нотариуса. Неистраченная часть возвращается после уплаты всех налогов.

Стоимость ипотеки в Испании
Стоимость ипотечного кредита складывается из двух составляющих: погашение задолженности по основному кредиту и выплата процентной ставки. Существуют три вида процентных ставок по кредиту: фиксированная, переменная (пересчитываемая) и смешанная.

  • Фиксированная процентная ставка устанавливается банком единожды при заключении контракта на ипотечный кредит и не подлежит пересмотру на протяжении его  срока действия.
  • Переменная процентная постоянно пересчитывается банком, который берет за основу величину базовых ставок Центрального Европейского банка (Euribor). Смешанная процентная ставка не меняется только первые несколько лет, а в оставшийся период подлежит пересмотру.

В последнее время банки в Испании используют схему переменной ставки, которая пересматривается каждые полгода и зависит от изменений базовой процентной ставки Европейского Центрального банка (Euribor).
Схема расчета процентной ставки такова: Euribor + Х% (комиссия банка).
Каждый банк выставляет разные комиссионные в пределах 2% – 3,5% годовых.
Годовая ставка Euribor во второй половине 2015 года оставляет тенденцию к снижению и составила в октябре  0,13% .
Примерный расчет процентной ставки в итоге составит   2,5%  - 3% годовых.

Выплата ипотечного кредита
Выплачивается ипотечный кредит ежемесячными платежами с Вашего банковского счёта. Если на счету в нужный день будет недостаточно средств для оплаты месячной квоты, банк будет вынужден начислить процент за просроченный платеж (пени). А если Вы не будете выплачивать ипотеку в течение полугода и более, банк обязательно обратится в суд и в итоге отберет Вашу недвижимость. При этом Вы потеряете всё, что успели выплатить ранее. Так что обращаем Ваше внимание на то, что ипотека в Испании не только даёт Вам большие преимущества при покупке испанской недвижимости, но и налагает на Вас серьёзные обязательства.
В случае, если вы не можете больше оплачивать ипотечный кредит, лучше всего обратиться в банк напрямую и начать переговоры как можно раньше, дабы избежать конфискации имущества.

Дополнительные расходы по ипотеке
В Испании оценкой недвижимости занимаются профессиональные оценщики. Некоторые банки работают только с собственными специалистами. Все предоставленные документы, подтверждающие платежеспособность заемщика, должны быть переведены на испанский язык. Банк потребует сделать официальный перевод присяжного переводчика (Traductor jurado).

  • Стоимость оценки недвижимости (Tasacion) – от 300 до 600 евро
  • Перевод документов
  • Комиссионные за открытие ипотечного кредита – от 1 — 2%
  • Комиссионные за досрочное погашение кредита – от 0,1 — 1%
  • Страховка

Обязательным условием при открытии ипотеки является страхование покупаемой недвижимости. Стоимость страховки составляет 300-400 евро в год. Банк может предложить вам и иные виды страхования: страхование жизни и ипотечной ссуды.

Как запросить ипотечный кредит?
Начать нужно с открытия счета в одном из испанских банков.
Компания «Дом в Европе» сотрудничает с ведущими испанскими банками по ипотечному кредитованию: La Caixa, Santander, BBVA, Banco Popular, Banco Sabadell, Bankinter и др.

 

  

 

Для открытия счета понадобится  заграничный паспорт и документы, подтверждающие происхождение средств –для граждан РФ -  это чаще всего справка 2НДФЛ. Банк заключает с вами контракт и даёт вам доступ к счету по открытой линии через интернет. По желанию, можно заказать дебетовую или кредитовую карту для снятия денег через банкомат и оплаты покупок в магазинах. Мы поможем вам открыть счет в банке, который впоследствии сможет предоставить вам ипотечный кредит.
Рекомендуем чаще пополнять счет, так как это положительно влияет на получение ипотечного кредита на более выгодных условиях. В последнее время банки очень внимательно рассматривают каждую заявку на ипотечные кредиты, поэтому сроки ожидания ответа увеличились до 3 — 4 недель. Филиалы испанских банков обычно не принимают решение самостоятельно, а отправляют все подготовленные документы в центральный офис. При рассмотрении, не маловажными факторами для положительного решения являются: первоначальный взнос, который может внести клиент, высокая и стабильная заработная плата, длительность трудового стажа, история компании, где он работает, наличие собственности в России.

Документы для ипотечного кредита

  • Заграничный паспорт с открытой визой
  • N.I.E (Идентификационный номер иностранца)
  • Справка с места работы на бланке предприятия с печатью и реквизитами  с указанием занимаемой должности, стажем работы в этой компании и размером заработной платы в месяц.
  • Владельцам собственных предприятий нужно предоставить Св-во о регистрации фирмы
  • Справка о доходах  2 – НДФЛ за последний год
  • Выписка с банковского счета  за последний год, где можно просмотреть последние поступления и движение денежных средств
  • Документы о собственности, которой вы владеете в России
  • Перевод ипотечного кредита на нового владельца

Если вы покупаете недвижимость с уже открытой ипотекой, то кредит владельца можно переоформить на свое имя (суброгация). Продлив ипотеку, вы существенно сэкономите на открытии и оформлении новой ипотечной линии. Запрос на продление уже открытой ипотеки решается в каждом конкретном случае отдельно. Учитывается какую часть уже выплатил владелец и  на каких условиях был получен кредит.