Дом в Европе

НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПАНИИ

  • КУПИТЬ
  • АРЕНДОВАТЬ
Гарантии банка Ипотека
от банка
Акции и скидки Инвестиции

Инвестиции

 Покупка испанской недвижимости – это не только жилье у моря.  Ряд объектов на побережьях королевства обладают существенным инвестиционным потенциалом. При верных инвестициях ваши вложения обеспечат высокую прибыль. Доходность от 5 до 15% годовых в евро вполне закономерна для тех наших клиентов, кто купил в Испании инвестиционную недвижимость!

Компания «Дом в Европе»  осуществит:

  • Подбор необходимых для инвестиций объектов
  • Полное юридическое сопровождение покупки недвижимости
  • Оформление недвижимости в собственность
  • Привлечение банковского финансирования (ипотеки)
  • Организация сдачи недвижимости в аренду

Где покупать?
Для инвестиционных целей мы предлагаем клиентам жилье на курортах Испании. Высокий инвестиционный потенциал такой недвижимости обусловлен именно ее туристической привлекательностью. При этом необходимо разделять объекты для инвестиций по месту их расположения. Есть туристическая недвижимость в континентальной части королевства и в островной. 

В первом случае - это застройка вдоль береговой линии Средиземного моря. Барселона с прилегающими к ней по обе стороны побережьями Коста Брава и Коста Дорада. Они расположены в северной части, недалеко от границы с Францией. Самое теплое побережье Испании – Коста Бланка. Оно находится в центральной части страны. И на самом юге Пиренейского полуострова находится побережье Коста дель Соль.

Если вести речь об интересной для инвестиций недвижимости Испании за приделами континента, то она расположена на Канарских и Балеарских островах.

О климатических особенностях и географических характеристиках перечисленных курортов узнать можно в разделье ПОБЕРЖЬЯ ИСПАНИИ⇒

Недвижимость всех перечисленных курортов обладает инвестиционной привлекательностью. Но в силу ряда факторов и в первую очередь разных природно-климатических условий доход от вложений будет различаться. Приобретение в материковой части принесет порядка 5% годовых. Редко немного больше. А, например, покупая инвестиционное жилье на Тенерифе его владелец может твердо рассчитывать на доходность от 10% до 15% годовых.  То есть по величине возврата от вложений самый большой остров Канар вне всякой конуренции! Но все столь одназначно...

Что покупать?
Например, особо дорогую недвижимость для инвестиционных целей на Канарах вряд ли стоит покупать.  Жилье на Тенерифе свыше 450-500тыс. евро – это уже во многом покупка для личного удовольствия и комфорта. Расходы на содержание и налоги для такой недвижимости соответствующие, а спрос у арендаторов из-за дороговизны отнюдь не массовый.  По нашим оценкам лучшими объектами для вложений как на Тенерифе, так и в ряде других популярных курортах Испании является жилье среднего ценового сегмента.     

 

  

  

  

  

  

 

 

  

  

  

  

  

 

 

  

  

  

  

  

 

 

  

  

  

  

  

 

 

  

  

  

  

  

 

 

  

  

  

  

  

 

 

  

  

  

  

  

 

 

  

  

  

  

  

 

Местоположение недвижимости Вид Цена покупки (евро) Площадь (м2)

Доходность
в (%) годовых

Расходы на содержание
за 1 год (евро)

Прибыль от инвестиций
за 1 год (евро)

Барселона Апартаменты 320 тыс. 65 5-7 2600  
Коста Брава Апартаменты 150 тыс. 75 5    
Коста Брава Вилла 450 тыс. 200 6    
Коста Дорада Апартаменты 130 тыс. 75 5    
Коста Дорада Вилла 380 - 400 тыс. 150 5    
Коста Бланка Апартаменты 120 тыс. 60 6    
Коста Бланка Вилла 350 тыс. 120 6    
Тенерифе (Канары) Апартаменты 150 тыс. 70 10-15 6076 15000-18000
Тенерифе (Канары) Таунхаусы 200 тыс. 110 10 8500 14300

 Апартаменты будут менее хлопотным вариантом для содержания, с более коротким сроком возврата инвестиций. Виллы требуют больших затрат. В основном из-за приусадебного участка.  Трава, деревья, иные растения, бассейн и пр. – все это нуждается в уходе, а стало быть несет дополнительные издержки. Об этом необходимо помнить! Например, заполнить водой относительно небольшой бассейн 6х3м обойдется порядка 2 тыс. евро. Растительность требует полива. Средняя цена воды в Испании - 0,90 евро/куб.м. А труд садовника обойдется в среднем около 100 евро/мес. При круглогодичном проживании еще добавятся расходы на отопление. В январе, феврале на Коста Брава, Коста Дорада и Майорке температура, порой, хоть и ненадолго, но уходит в отрицательную зону градусника.  
Затраты на содержание плюс налоги – все это вычитается из извлекаемой от недвижимости прибыли. Стало быть, при выборе объекта надо строго учитывать данные аспекты вашего приобретения.

Таунхаус как инвестиционный компромисс
Интересным вариантом для инвестиций может стать таунхаус. Некий гибрид дома с квартирой позволят получить выгоды одного типа жилья, но при этом нивелировать недостатки другого. По сути, таунхаус – это двухуровневая (иногда трехэтажная) квартира. Как правило, небольшой в 20-40 м2 дворик позволяет использовать участок для любых нужд хозяев. В тоже время коммунальные услуги для самых затратных статей расхода –  бассейна и сада будут невысокими.  Почти всегда застройка таунхаусов ведется комплексная. Поэтому они обладают общей территорией с соседями. Что и позволяет коммунальные расходы пропорционально делить на всех владельцев жилого комплекса.

Расходы на содержание
Затраты по содержанию недвижимости в Испании условно можно разделить на две части: налоги и коммунальные траты. В разных регионах королевства они отличаются, но не существенно.  Усредненные расходы на которые можно ориентироваться при планировании инвестиций в испанскую недвижимость можно посмотреть здесь⇒ 
Более тщательно необходимо изучать коммунальные цены на островной части Испании (Канары и Балеары). Например, стоимость воды в некоторых жилых комплексах порой отличается от большинства остальных.

Недвижимость, которая окупает себя сама
Цена жилой инвестиционной недвижимости начинается примерно от 100тыс. евро. В редких случаях можно купить студии или квартиры с 1-ой спальней за 80 тыс. евро. И если такой объект обладает необходимыми инвестиционными параметрами мы рекомендуем его покупать без длительных приценок. Такие варианты не часто попадают в свободную продажу и недолго экспонируются на рынке.  А на подчас изобилующие предложения о роскошных квартирах за 40тыс. евро, напротив, лучше внимания не обращать – это фейк!   
Но вернемся с к стоимости испанского жилья.  Несмотря на кажущуюся кому-то дороговизну, приобрести инвестиционные квартиры на курортах Испании могут многие.  Собственного капитала достаточно в размере 50% от стоимости. Оставшуюся часть можно получить в виде ипотечного кредита.  Испанские банки охотно финансируют сделки по покупке недвижимости нерезидентами в пределах половины ее стоимости. В редких случаях можно получить до 60% финансирования. Стоимость такой ипотеки составляет от 3,5% до 4,5% годовых. Длительность действия кредитного договора 25-30 лет.  
Таким образом, при наличии 40-50тыс. евро собственного капитала его обладатель вполне может купить себе инвестиционные апартаменты на большинстве Испанских курортов.
После жилье выставляется на аренду и начинается процесс его самоокупаемости. И практический опыт сотрудников нашей компании, и опыт наших клиентов показывает, что сезонная аренда в континентальной части Испании полностью покрывает годовую ипотеку, а также все расходы на содержания недвижимости. А, например, на Тенерифе аренда даст ее владельцам еще и неплохую прибыль. Что обусловлено климатическими особенностями острова.  Спрос со стороны туристов всего мира на аренду здесь круглый год.  Это позволяет извлекать прибыль от аренды в размере до 15% годовых.