Дом в Европе

НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПАНИИ

  • КУПИТЬ
  • АРЕНДОВАТЬ
Гарантии банка Ипотека
от банка
Акции и скидки Инвестиции

Испанская недвижимость в 2013г. Рост цен или падение?

Аналитики рынка зарубежной недвижимости сходятся во мнении, что 2013 год станет для Испании годом восстановления рынка. В прошедший период с 2009 по 2012 годы рынок достиг своего дна. Уже в прошлом году по ряду сегментов цены стабилизировались и уже потянулись вверх.

По мнению ведущих экспертов, в этом году, рынока закончит свое падение. Правительством  Испании в целях стимулирования инвестиционного рынка предпринят ряд мер, в числе которых снижение ставки НДС при покупке первичной недвижимости в  2 раза – до конца 2012 года ставка составляла 4%, против 8% налога при покупке недвижимости на вторичном рынке. Эти меры имели и вполне осязаемый результат - по официальным данным на рынке первичной недвижимости Испании в 2011-2012 гг.  было отмечено  существенное увеличение покупок жилья нерезидентами.
Особенно много иностранных инвестиций в недвижимость  - это так называемая «покупка второго жилья» - основными покупателями являются люди старшего возраста, желающие переехать в страну с благоприятствующим географическим, экономическим и  социальным климатом .Сегодня средний возраст зарубежного покупателя составляет 55 лет.  При этом, если жилую недвижимость приобретают пенсионеры, то, как правило, с ними часто проживают и их внуки, которые имеют возможность посещать бесплатные муниципальные испанские школы и продолжить в дальнейшем, получать образование в высших учебных заведениях. В настоящее время на иностранцев приходится около четверти всей продаваемой в Испании недвижимости.

Недвижимость на Коста Бланка. Максимальным спросом среди желающих приобрести себе курортную недвижимость пользуется побережье Коста Бланка (35% ) из-за своего мягкого климата и невысокого уровня цен – сегодня  у моря в жилом комплексе с общим бассейном можно купить квартиру с 2 спальнями в бюджете 130 000 – 150 000 евро, а небольшой домик в пешей доступности к морю за 250 000 – 300 000 евро.

Недвижимость на Коста дель Соль. Благодаря кризису, традиционно самое дорогое и фешенебельное побережье -  Коста-дель-Соль больше всего потеряло в ценах и практически выровнялось по цене с побережьями  Коста Брава и Коста Дорада. В настоящее время здесь можно приобрести апартаменты в жилых комплексах в ценовом сегменте от 160 000 – 250 000 евро – и Вы сможете наслаждаться летом круглый год.

Недвижимость на Коста Брава. Согласно исследованиям испанского агентства Tecnocasa цены объектов недвижимости на побережьях Коста Брава и Коста дель Соль упали сильней всего. Величина падения относительно пиковых значений к ценам 2006г. составляет порядка 50%.  Отсюда, несмотря на многочисленные прогнозы о том, что дальнейшее падение цен испанской недвижимости продолжится и в этом году, мы придерживаемся более прагматичного мнения. Скорей всего, после столь значительного спада цены достигли своего "дна". Поэтому в этом году, если рынок недвижимости на Коста Брава не начнет расти, то будет оставаться около своих нынешних значений. То есть пришло время покупателей. Время покупать испанскую недвижимость при минимальных ценах.      

Недвижимость на Коста Дорада. Подводя итоги своей деятельности за 2011г.,  английское агентство Lucas Fox International Properties объявило, что это был самый успешный год работы, за который компания продала рекордное число объектов. При этом основная доля продаж пришлась на Коста Дорада. По мнению руководителя английского агентства 2012г. будет не менее успешным в плане продаж недвижимости на испанских побережьях. Поскольку более 5тыс. активных покупателей зарегистрованных  в компании высказали свой интерес к такого рода приобретениям. Особенно это касается недвижимости класса люкс. Объяснил он это просто: "Недвижимость рядом с теплым морем всегда будет хорошо продоваться" .

Недвижимость Балеарских и Канарских островов. По оценкам экспертов в январе 2013г. наметился рост вторичного жилья на этих островах. На Канарах средняя цена вторички увеличилась на 0,7%, также, как и на Майорке некоторые виллы выросли в цене.