Дом в Европе

НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПАНИИ

  • КУПИТЬ
  • АРЕНДОВАТЬ
Гарантии банка Ипотека
от банка
Акции и скидки Инвестиции

Как выбрать инвестиционную недвижимость на Канарах?

Захватывающие дух вулканические пейзажи, золотые пляжи и солнце круглый год, – вот, что влечет на Канары отдыхающих со всего мира.
 

Как следствие недвижимость Канарских островов имеет ярко-выраженный инвестиционный потенциал.  Поэтому многие покупатели недвижимости на Канарах преследует две цели:

►обзавестись жильем в уникальной природно-климатической зоне

►сдавать эту недвижимость в аренду в свободное от своего пребывания там время

Действительно в силу того, что поток туристов не иссякает на Канарах круглый год – арендное жилье здесь пользуется постоянным спросом. Так, например, апартаменты в хорошем месте на Тенерифе с двумя спальнями стоят порядка 400 евро в неделю. А виллу здесь можно сдавать за 1500-2000 евро в неделю.  Как видно доход  от аренды получается весьма неплохой!    

Почему Канары?
  Массовый интерес к Канарским островам возник в последние несколько лет. Раньше острова считались излюбленным местом отдыха у англичан, самих испанцев, а также  любителей водных видов спорта. Русские туристы также посещали Канары. Однако этот курорт скорей считался местом отдыха для состоятельных граждан. Но после политической дестабилизации в странах Северной Африки российские любители, в основном зимнего отдыха, начали подыскивать себе альтернативу. И вместо Египта, Туниса, Марокко они открыли для себя Канары. Несмотря на то, что лететь сюда несколько дальше, чем на африканские курорты наши туристы в полной мере оценили такую замену. Климат на островах намного мягче, чем в Африке. Как впрочем, жилую инфраструктуру, сервис и ментальность населения этих островов не сравнить с мусульманскими странами. Жизненный уклад здесь вполне привычный для нас и на 100% европейский.  Таким вот образом, русские туристы большим числом устремились на Канары.          
Наиболее популярными местами отдыха являются острова: Тенерифе, Лансароте, Фуэртевентура и Гран-Канария.  Менее известен островов Ла Гомера. Впрочем, для традиционного пляжного отдыха он редко рассматривается.

  Поэтому если вы хотите купить жилье на Канарах не только для экзотичного отдыха, но также планируете получать с него доходы от аренды,  то очень важным является, место расположения недвижимости. Мы со своей стороны для этих целей будем рассматривать лишь остров Тенерифе. Так как, во-первых, именно сюда летают прямые регулярные рейсы из России. А, во-вторых,  этот остров является не только самым большим, но и наиболее обустроенным для комфортного пляжного отдыха на Канарах.  

Недвижимость горячих точек Тенерифе
  Главный фактор, влияющий на спрос недвижимости со стороны арендаторов, является ее месторасположение на Тенерифе. В силу того, что это небольшой остров и основная туристическая инфраструктура здесь расположена на юге, то большинство отдыхающих стремится именно сюда. Здесь и самые роскошные пляжи, и лучшие рестораны, бары, дискотеки,  отели, магазины, и пр. развлечения. Таким образом, локализации объектов недвижимости для стоимости аренды на Тенерифе является превалирующим фактором.
Итак, центр туристической жизни Тенерифе местечко  Плайя-де-лас-Америкас. Или в обиходе его называют просто Лас-Америкас. Средняя цена за апартаменты с двумя спальнями в урбанизации с бассейном здесь составляет порядка 150тыс. евро. При уровне доходности 400 евро в неделю круглогодичная аренда от таких инвестиций будет приносить порядка 19200 евро. Если отсюда вычесть оплату услуг управляющей компании и расходы на сопутствующий сервис, то чистая прибыль будет варьироваться в 10-12% годовых. Такой валютный доход не даст не один банковский депозит и редко какая недвижимость в мире. Средняя цена ликвидных, с точки зрения аренды, вилл в Лас-Америкас варьируется от 300 до 500 тыс. евро. Рента от такой недвижимости будет приносить порядка 1500 тыс. евро в неделю или около 70 тыс. евро в год.  

 Другими популярными среди отдыхающих на Тенерифе, а стало быть, наиболее ликвидными для аренды являются такие курорты, как Лос Кристианос, Лос Гигантес  и Коста Адехе. Все они находятся тут же рядом на юге острова.         
К югу Лас Америкас сливается с Лос Кристианос и охарактеризован застройкой комплексом апартаментов, которые начинаются прямо от набережной. Что по понятным причинам  пользуется популярностью у арендаторов. Далее вверх по побережью, популярный район Адехе (Adeje). Он простирается от курорта Плайя-Фанабе с его золотыми пляжами через рыбацкую деревню Калета. Северней его на Плайя-Параисо, расположены застройки новых малоэтажных домов города и несколько высотных зданий. Здесь можно подыскать неплохие варианты квартиры в правильном соотношение цены и качества. Квартиры здесь стоят дешевле. В пределе  120тыс. евро можно приобрести хорошее жилье. Дом в этом районе вам обойдется дороже, около 250тыс. евро.
Другие курорты достойные упоминания - это Лас Тереситас (Playa de Las Teresitas) и Сан-Андрес. Тут  можно купить студию с видом на море, ценой 80тыс. евро и сдавать ее за 195 евро в неделю.

Cмотреть каталог недвижимости на  Тенерифе:

Таунхаусы смотреть... Виллы смотреть... Апартаменты смотреть...