Дом в Европе

НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПАНИИ

  • КУПИТЬ
  • АРЕНДОВАТЬ
Гарантии банка Ипотека
от банка
Акции и скидки Инвестиции

Какую недвижимость покупать в Испании?

Вот вы приняли важное решение –  купить недвижимость на побережье теплого моря.  Затем занялись выбором будущей резиденции. Пришлось узнавать географические и климатические особенности разных регионов. По ходу дела, проводить анализ экономической и политической ситуаций в понравившихся местах. Надо ведь понимать куда и во что вкладываешь немалые деньги! После вы прошли другие терзания. Пришлось сопоставлять свои данные о покупке курортного жилья с информацией из авторитетных источников! И, наконец, изучив в Интернете ряд противоречивых отзывов  о преимуществах и недостатках покупки в разных странах Европы вы выбрали Испанию. Бинго!

Тут-то после всего накрывает другой мучительный вопрос: дом или апартаменты? Вот, где проблема выбора….Скажем, что этот не простой вопрос возникал у каждого, решившего вложить свои деньги в недвижимость на средиземноморском побережье. И здесь трудно советовать что-либо – ибо это дело лежит в аспекте ваших предпочтений, а также зависит от тех целей, которые вы желаете достигнуть вашей покупкой. Но об основных точках принятия решения я могу Вам рассказать.
 

Апартаменты
   Если вы приобретаете недвижимость для собственного отдыха, то  возможно вас больше привлечет выбор апартаментов. Как правило, в Испании апартаменты находятся в небольшом жилом комплексе  с собственной закрытой территорией,  бассейном и садом. Поскольку основная цель – морской отдых, то для нашего выбора подыскиваем апартаменты расположенные не далее 2,3  линии от моря, в окружении всех возможных инфраструктурных сервисов – т.е. магазины продуктов питания, рестораны, кафе,  остановки общественного транспорта. И, конечно, самое основное – 5 минут пешком  до прекрасного пляжа. При прагматичном подходе, если вы учтете все необходимые составляющие вашей будущей жизни, то сможете неплохо сэкономить на транспортных  расходах. Поскольку отпадет необходимость иметь в собственности или постоянно арендовать автомобиль. Хотя отмечу, что в большинстве случаев покупки апартаментов их владельцы автоматически становятся владельцами и парковочного места.  
  Когда есть намерение вложить собственные средства в недвижимость у моря и использовать ее для собственного кратковременного (к большому сожалению) отпуска, имея возможность приехать туда в любое время самим или отдать ключи своим друзьям  или родителям  - это прекрасный вариант, требующий минимум затрат на содержание и минимум проблем, связанных с приобретением этого вида недвижимости в собственность.  Но необходимо всегда помнить, что любой кондоминиум (а по-местному конхунта)  в Испании – прежде всего выполнение норм поведения и правил совместного проживания на общей территории, которые отличаются в различных сообществах и устанавливаются на общих собраниях жильцов. Собрания проводятся, как правило, раз в год – в сезон – т.е. в июле-августе  - на  которых вы получите полный отчет об использовании средств от управляющей компании. Также сможете принять участие в решении важных злободневных вопросов,  или просто заявить о своем присутствии (если возникнет необходимость в Вашем участии в этом собрании и в вынесении каких-либо  вопросов на собрание собственников).
Теперь рассмотрим инвестиционные преимущества для владельцев апартаментов на 1-3 линии от моря. Вы в любой момент, если не собираетесь отдыхать сами, можете сдать их в аренду (лучше сдается 1 линия  - и это объективно дороже стоит).

Испаниская недвижимость

цены  на Коста Брава⇒ цены на Коста Дорада⇒ цены на Коста Бланка⇒

цены  на  Тенерифе⇒ 

Виллы на Тенерифе

Самим, разумеется, на рынок аренды Испании выходить не нужно. Для этого надо подыскать риэлтерскую компанию, которая специализируется на сдаче недвижимости в аренду и отдать ей вашу собственность в управление.  В итоге хлопот никаких, надо лишь заключить с риэлтерами договор и передать ключи. Вы всегда спокойны, т.к. все текущие дела решает управляющая компания. Уборка в помещении и его поддержание в надлежащем состоянии в  том числе устранение любых неисправностей и поломок   - управляющая компания берет на себя. То есть в каком состоянии вы им передали ваши апартаменты под сдачу в аренду, в таком же они обязуется вам их вернуть. Данное положение четко прописывается в Испании во всех стандартных  договорах аренды.

Вилла
  Тем, кто только допустил для себя возможность владения виллой на средиземноморском побережье -  иное уже и не придет в голову – безусловно – это собственная территория, скрытая от посторонних глаз, бассейн, пальмы, оливы, фиги, лимоны, апельсины и прочие атрибуты счастливой жизни на своей собственной территории. Возможность прекрасно в расслабленном состоянии проводить свой отпуск и приезжать в любое время в Испанию, беспрепятственно  привозить сюда любое количество родственников и/или друзей, а также своих любимых питомцев. Главное, чтобы они все уместились!купить недвижимость Испании
    В Испании виллы имеют несколько вариантов стандартной дислокации. Коненчо же есть виллы расположенные на первой линии моря. Сразу замечу, что таких немного. Поэтому они, как правило,  класса люкс и стоимостью от 2 000000 евро. Так же лакшари виллы могут располагаться недалеко от моря в горах и иметь захватывающий вид на море. Обычно они размещаются на расстоянии от моря 3-5 км и стоят уже в 2 раза меньше.  
Разумеется, что содержание частного дома обходится несколько дороже нежели, чем апартаментов. Во-первых, тут у вас будет больший расход воды. Ведь заполнение водой вашего бассейна и ежедневный полив растений на приусадебном участке – все это «ляжет» на ваш кошелек. В среднем расходы за воду будут составлять 50-70 евро в месяц. Во-вторых, надо будет нанимать садовника. Он будет заботиться и следить за вашими деревьями, кустами и цветами. Оплата – от 70 до 100 евро в месяц. В-третьих, оплата за вывоз мусора – 100 евро в год. Таким образом, если к этим расходам добавить еще стоимость годовой страховки от всех рисков, то ежегодные расходы на хозяйственное содержание виллы составят 2-3 тыс. евро в год. А при зимнем проживании еще добавятся расходы на отопление.  
Прелести от владения виллой, в общем, понятны. Каковы же выгоды?  Если рассматривать инвестиционные преимущества, то они таковы. В  высокий сезон  (вторая половина июля, август)  ваша вилла при расположении пешей доступности к морю будет нарасхват. Обычно подобные виллы сдаются внаем уже сразу после Нового года на весь сезон.  На цены аренды влияет  много факторов: площадь строения, количество спален, внутренняя обстановка, близость к морю и др. Приведу усредненный пример. Вилла стоимостью  300-500 тысяч евро может сдаваться в высокий сезон за 2000 – 3000  евро в неделю и  от 700 до 1000тыс. евро в другие теплые месяцы. Тут опять же все заботы за благоустройство территории и текущее обслуживание бассейна и остального хозяйства по договору берет на себя управляющая компания. Раз в неделю приезжает садовник, ухаживающий за растениями и садом, так же, раз в неделю Вам чистят бассейн. А уже к  вашему приезду -  по запросу  - возможно, сделать генеральную  уборку.

Таунхаус
  Есть еще один широко представленный вид недвижимости в Испании – таунхаусы, сдвоенные виллы– это, как правило, - общая охраняемая территория с общим бассейном на несколько домов, ухоженный сад и бонусом - собственный небольшой участок земли – на котором прекрасно размещаются и площадка для детских игр, и несколько шезлонгов для любителей загара и возможность готовить барбекью на свежем воздухе  - и в конце –концов, – просто дополнительные от 30 до 180 м2 земли. Обслуживание так же производится управляющей компанией – идеальный вариант – закрыл – забыл, плюс возможность проводить до 90 % времени на свежем воздухе и под солнцем.

Что покупать: вторичное жилье или новостройка?
  Большинство из нас задается этим вопросом. Среди россиян популярны новостройки, но мне, как и моим близким знакомым, довелось оказаться покупателями вторичной недвижимости. Если Вы покупаете виллу, то у вас пракически,  не остается выбора – так как районы вилловой прибрежной застройки в Испании были сформированы лет 15-25 назад, а при покупке апартаментов всегда стоит задуматься – что лучше получить новый «с иголочки» ремонт и голые стены собственной квартиры в незнакомой стране, и к.п. проблемы  сразу  - новые шторы, кровати, телевизор, мини- техника, тарелки, ложки –вилки, забить гвоздь  в стене (дрель, молоток и тот самый гвоздь) под новую картину, и прочие мелочи для дома и кухни  -  или получить все это бонусом к тем квадратным метрам, за которые Вы платите?

  В Испании покупка вторичной недвижимости, как и в большинстве европейских стран, - это покупка меблированной недвижимости, которая позволяет Вам на первом этапе вступления в права владельца недвижимости и ознакомления со страной и местными нравами и обычаями, в т.ч. и особенностям местного рынка – не испытывая стресса изучать предложения и делать неспешный и правильный выбор тех вещей, которые будут окружать Вас в Вашем втором доме, в случае, если предложенный вариант обстановки вам не кажется подходящим. Вы имеете время, которое позволит Вам выбрать то, лучшее, чего Вы достойны:  без спешки,   и уже отдыхая, а не проводя все свободное время своего отпуска, в магазинах,  в попытке проанализировать все текущие предложения испанского мебельного рынка.
В случае, если Вы решили получить новое  и полное концептуальное решение интерьера Вашей или новой, или вторичной недвижимости, то всегда есть возможность для этих целей привлечь компанию, занимающуюся профессионально дизайном интерьеров,  и заказать им дизайн проект квартиры или виллы «под ключ».
К слову сказать обставить дом или апартаменты в Испании стоит весьма умеренных денег, так что если иметь целью приобрести стильную и не очень дорогую обстановку для своего жилища – то для этого есть две грандиозные  сезонные распродажи – это рождественская и августовская, когда цена на мебель уменьшается минимум в 2 раза. Например, гарнитур для спальни можно купить в пределах 300-500 евро, полностью укомплектованную детскую – за 600-800 евро, хороший впечатляющий  своим внешним видом диван для гостиной -  за 400-600 евро, корпусную мебель для этих же целей – тоже где-то в этих пределах.

 Моим удачливым знакомым, купившим небольшую виллу на Коста-Бланке повезло несказанно – к квадратным метрам их,  и так по-божески стоящей недвижимости они получили не только уютное жилье, но и обставленные с удивительным вкусом трепетной немецкой владелицей комнаты. Плюс прекрасные подарки в виде бытовой техники – телевизора , аудио-системы, кондиционеров, посудомойки, микроволновки, кофеварки, миксера, соковыжималки, тостера, а также:  картин, вазочек, подсвечников, прекрасных пледов, пуховых одеял, комплектов качественного,  не знающего влияния времени постельного белья, чудесного столовой утвари,  столового сервиза высочайшего качества и кучи приятных мелочей и  непонятных  по началу приспособлений для кухни. Из наличия которых, и родилось в конечном итоге,  любопытство к местной аутентичности относительно гастрономических пристрастий и понимание особенностей местной средиземноморской,  неведомой нам ранее диеты,  и удивительной кухни. Кухни, как образа жизни не только испанцев, долгожителей Европы, но и других европейцев,  неистово стремящихся познать эту загадку: большое количество свежих овощей в салатах, заправленных местным свежайшим оливковым маслом, множество блюд из свежих морепродуктов и различных сортов мяса и птицы, приготовленных на гриле, под бокал вкусного испанского красного или белого вина – и вот уже сердце бьется размеренно и удовлетворенно, давление -  само собой нормализуется – Вы обрели новое прибежище - Испанию - Ваши мечты осуществились!

Что бы Вы ни выбрали – виллу на побережье или дом подальше от суеты приморского города – в горах, апартаменты на первой линии, чтобы каждое утро наслаждаться восходом солнца, или таунхаус с собственной территорией- Вы уже сделали первый и самый важный шаг к собственному неоспоримому счастью! Теперь осталось одно-  жить долго и счастливо, забыв про московскую суету и смог, сумасшедший ритм повседневной жизни, извечные пробки и длинные холодные, пасмурные и снежные зимы. Солнце! Море и вечный праздник жизни – Испания!

Зайти в каталог и посмотреть цены на недвижимость в Испании:

цены  на Коста Брава⇒ цены на Коста Дорада⇒ цены на Коста Бланка⇒  цены  на  Тенерифе⇒