Дом в Европе

НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПАНИИ

  • КУПИТЬ
  • АРЕНДОВАТЬ
Гарантии банка Ипотека
от банка
Акции и скидки Инвестиции

Личный опыт: покупка инвестиционных апартаментов в Салоу

Вначале Николай хотел купить апартаменты на Тенерифе. Побывал на острове. Открыл счет. Даже банк одобрил ему ипотеку. Но что-то пошло не так...

компания Дом в Европе

  • Покупатель: Николай из Курска

     

    Регион: г.Салоу, побережье Коста Дорада

     

    Объект: апартаменты с 2 спальнями, 55м2

     

    Цена: €115 000

     

    Сделка: 2017г, вторичный рынок

    Покупка апартаментов в Салоу за €115тыс. Планировал вложить собственных средств не более €50тыс. По факту из бюджета немного "вышел" и потратил на €8 тыс. больше.
  • Остальную сумму составила банковская ипотека на 30 лет. После раздумий выбрал фиксированную ставку под 3% годовых. Решил в долгосрочной перспективе плавающая ставка будет рискованной.   
  • Расчетная прибыль от инвестиций €10 тыс. - €12тыс. в год


Куда инвестировать: Тенерифе или Салоу?
Из тех, апартаментов, что предварительно заинтересовали на фотографиях при личном осмотре на Тенерифе ничего не понравилось. Хоть инвестиционные показатели недвижимости и были подходящие, что-то воздерживало от покупки. Уехал не с чем.
После, в течение года компания предлагала еще варианты. Но цены апартаментов росли и рентабельность Канарской недвижимости стала непривлекательной.     

Неожиданным стало предложение от "Дом в Европе" об инвестициях в Салоу. Этот город - туристический центр на побережье Коста Дорада, в континентальной части Испании. Цена предлагаемых апартаментов была сопоставимой с первоначальной попыткой покупки на Тенерифе. К тому же аргументы, которые приводило агентство были весьма убедительные. Объект инвестиций - апартаменты с 2 спальнями, площадью 55 м2. В жилом комплексе очень большой бассейн. Рядом второй для детей. Вокруг ухоженная зона отдыха. Расположение очень удачное: туристическая часть Салоу, рядом полно ресторанов и баров, 2 самых престижных ночных клуба побережья, супермакреты.  Но главное, близость к морю. Пляж "Capellаns" находится всего в 350 м, а центральный пляж "Levante" в 500 м от апартаментов. То есть все составляющие спроса для туристической аренды были в наличии.


   Немаловажным являлись факторы: цены аренды и сезонности. В высокий сезон такие апартаменты сдаются за €220-€250/сутки. А наибольший приток отдыхающих в Салоу приходится на летние месяцы. Если сопоставить с инвестициями на Тенерифе, то выходило, что 3 летних месяца аренды в Салоу приносили такой же доход, как схожая квартира на Канарах за целый год! Что, по-моему,  существенно. Ведь, во-первых, это меньшая арендная амортизация. Во-вторых, возможность в сентябре или октябре самому пользоваться жильем для отдыха. С началом учебного года спрос на туристическую аренду здесь резко падает. В то время как на Коста Дорада начинается бархатный сезон. Море теплое, жара спадает, туристов мало. Да и цены на все снижаются.
   
Покупка в Салоу
  На изучение рынка недвижимости в Салоу ушло около 1 месяца. Решив, что цена подходящая, а предложение все более интересным я отправился для осмотра объекта инвестиций. В Салоу был впервые. Курорт очень понравился. Комплекс, его расположение и сами апартаменты ожидания оправдали. Жилье было в прекрасном состоянии, не требовало ремонта и дополнительных затрат. Приятным бонусом стало то, что бывшие владельцы оставляли практически всю мебель и бытовую технику.  Что опять же экономило не меньше €5тыс. для оснащения квартиры всем необходимым под сдачу в аренду.
Приняв окончательное решение, я открыл счет, подписал arras (договор залога), оставил доверенность и уехал. Это было в марте.

Дальнейшим получением ипотеки, покупкой апартаментов и оформлением их в собственность занималось агентство. После сбора необходимых документов и перевода собственных средств на испанский счет к концу мая мы вышли на сделку. Конечно, со мной согласовывался каждый этап. Происходило это дистанционно и надо отметить небыстро. Работать в Испании не торопятся даже банкиры. Окончательно ипотеку банк одобрил лишь через 3 недели. Путем долгих переговоров удалось выторговать 0,4%. В итоге договорились на ставку в 3% годовых. Спасибо агентству! Уж не знаю какие аргументы там были задействованы.  

Сдача в аренду
Еще на этапе обсуждения покупки агентство не только представило расчет рентабельности инвестиций. Мы также договорились, что апартаменты будут взяты в управление и обеспены: послепродажный сервис, весь маркетинг и сдача жилья в аренду.
После подписания договора купли-продажи еще 2 недели ушло на получение энергетического сертификата и туристической лицензии - эти документы необходимы для легитимной работы с арендой.

 Дополнительные расходы:
  • энергосертификат - €120
  • туристическая лицензия - €180
  • посуда - €90
  • обеденный стол - €350
  • телевизор - €100

 Также агентство докупало в квартиру недостающее: посуда, постельные принадлежностей, телевизор и кое-какую мебель.  В середине  июля были заселены первые отдыхающие. Дело пошло. За 1,5 летних месяца выручка от аренды составила около €6тыс. Причем в последние 10 дней августа из-за террактов в Каталонии была аннулирована бронь на €2450.

 

Первые итоги
  В целом я доволен! Даже с учетом форс-мажора и испанских бюрократических проволочек, вложения уже за такой короткий срок оправдались. Запланированный возврат от инвестиций в 12-15% годовых получил практическое подтверждение. Если бы успели выйти на рынок аренды в июне, а также не помешал форс-мажор прибыль уже в первое лето была бы больше. Хотя негативных эмоций не испытываю. Ведь полученная рента полностью покрыла выплаты по ипотеке на 1 год и все расходы по содержания недвижимости.  

В сентябре мы сами отдыхали в этих апартаментах.  Что, несомненно, приятный бонус от владения курортной недвижимостью. На будущий сезон рассчитываю получить чистую прибыль в полном объеме.  
     

Смотреть каталог недвижимости на Коста Дорада:  

      

Апартаменты смотреть⇒                        Виллы смотреть⇒                                  Таунхаусы смотреть⇒

  Узнать больше:
Личный опыт: инвестиционная квартира на Тенерифе
Личный опыт: квартира в ипотеку на Коста Дорада