Дом в Европе

НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПАНИИ

  • КУПИТЬ
  • АРЕНДОВАТЬ
Гарантии банка Ипотека
от банка
Акции и скидки Инвестиции

Налоги и сборы при Ипотеке

Расходы, налоги и сборы при получении ипотечного кредита в Испании:

  • Налог на совершение юридических действий. От 0,1% до 1% в зависимости от региона Испании.
  • Расходы на официальную оценку недвижимости. В зависимости от стоимости объекта. Объекты средней ценовой категории – примерно 300-500€.
  • Реестр собственников. Аналогично нотариальному сбору рассчитывается в зависимости от суммы кредита, примерно 350-450€.
  • Нотариальный сбор. Рассчитывается в зависимости от суммы покупки. Чаще всего 600-800€.
  • Услуги нотариальной конторы или другой авторизованной фирмы по составлению и подаче всех необходимых деклараций и подача документов на запись в реестр – примерно 300-400€
  • Комиссионные за открытие кредитной линии – от 1 до 2% от запрашиваемой суммы в зависимости от того, какой процент от оценочной стоимости просит клиент, как банк оценивает риски операции с конкретным клиентом и т.д. Стоит ориентироваться на 2%.
  • Обязательное страхование объекта – в зависимости от его категории, страхового покрытия и компании, с которой работает банк, примерно 200-500€ в год. Первоначальный взнос платится при получении кредита.

Расходы на получение, оформление и запись ипотечного кредита в реестр собственности рассчитываются исходя из запрашиваемой суммы кредита примерно 400-500€. Исходя из сказанного, рассчитать заранее точную сумму налогов и расходов крайне сложно. Обычно у нотариуса остаётся примерно рассчитанная сумма, 10-12%, в зависимости от суммы кредита. После подачи всех необходимых деклараций, уплаты налогов и сборов оставшаяся сумма вносится на счёт покупателя, либо выдаётся наличными.

Подтверждения о происхождении денег не требуется. Необходимо получить только сертификат Центрального Банка Испании о том, что деньги не поступили из источников, позволяющих предположить, что их происхождение нелегально. Этот сертификат запрашиваем мы, это формальность.
Переводы обычно клиенты осуществляют на счёт, который им открывает банк. Часть суммы можно снять по кредитной карте. Возможно также обналичивание чеков. В случае перевода значительных сумм для покупки дорогой недвижимости возможно обсудить прочие возможности.