Дом в Европе

НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПАНИИ

  • КУПИТЬ
  • АРЕНДОВАТЬ
Гарантии банка Ипотека
от банка
Акции и скидки Инвестиции

Налоги от сдачи аренды недвижимости в Испании – есть нюансы!

Зачастую приобретенную в Испании недвижимость нерезиденты сдают в аренду. Однако необходимо помнить, что полученный от сдачи внаем доход подлежит налогообложению.

Сразу скажем, что налоги от аренды лучше платить. Как, впрочем, и любые другие, которые взимаются по Испанскому законодательству. Налоговые преступления считаются здесь одними из наиболее серьезных. А фискальные органы в Испании действуют жестко и беспристрастно. Поэтому, если вас поймают на неуплате налогов, последствия могут быть как материально-административные, так и уголовное преследование.

Поэтому если есть планы сдавать недвижимость в аренду стоит при оформлении покупки решить, как лучше оформить недвижимость: на физическое лицо или юридическое?

1.    Оформляя недвижимость на физическое лицо вы после не сможете вычесть расходы на содержание жилья и будете платить налог с дохода от аренды по полной.
2.    При оформлении недвижимости на компанию (sociedad –  аналог нашего ООО)  в налоговую декларацию можно будет вписать все текущие расходы на это жилье. Например, если жилье куплено в ипотеку, то банковские проценты будут вычитаться из налогооблагаемой базы. Также и отчисления за кондоминиум, муниципальный налог, фискальная амортизация 3,5% (потеря ценности объекта с течением времени).
            
Таким образом, правильно оформив недвижимость на компанию, вы декларируете свои доходы и все возможные расходы. В итоге ваша прибыль может быть близка к нулю. Т.е. необходимость платить налог пропадает. Причем, чем дороже жилье, тем более к его владельцам налогообложение. Так как всегда есть фиксированная расходов –  3,5% амортизация от стоимости покупки жилья. Уже этот факт дает немалую статью расходов на недвижимость. А, если жилье приобретается в ипотеку, то есть все аргументы для  оформления его на юридическое лицо.
Стоит также отметить, что при запросе на ВНЖ постоянный задекларированный доход от аренды будет служить хорошим дополнительный аргументом для властей в вашу пользу.     
Для тех, кто оформлял покупку на себя, возникает вопрос: «Можно ли переоформить жилье на компанию?»  
-  В любой момент после создания и регистрации компании. Однако не стоит воспринимать данную рекомендацию, как универсальный совет для всех.  Все-таки каждый случай индивидуален. Необходимо взвешивать все «за» и «против», а также получить консультацию у налогового адвоката по месту планируемого приобретения недвижимости.