Дом в Европе

НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПАНИИ

  • КУПИТЬ
  • АРЕНДОВАТЬ
Гарантии банка Ипотека
от банка
Акции и скидки Инвестиции

Небывалый рост цен жилья Барселоны

Даже те, кто недавно купил недвижимость Барселоны оказались в большом выигрыше. Только за 3 кв. 2016г цены выросли на 7,7%.  А к Новому году эксперты прогнозируют еще +10%.  Откуда такой небывалый рост?

аренда в Барселоне

Для Европе, где хорошая доходность от вложений в недвижимость 5-6% в год подобный скачок цен является чем-то сверхнеобычным и загадочным. Разгадка же кроется в запретных действиях властей города.

Неплохо получить прибыль в €40-50 тыс. всего за несколько месяцев просто на росте рынка!

Дело в том, что 2 года назад власти столицы Каталонии объявили запрет на выдачу туристических лицензий для собственников жилья. Инициатива было пролоббирована отельерами. Из-за стремительного развития интернет-сервисов бронирования гостиничный бизнес утратил существенные позиции среди туристов, а доля рынка частной аренды, напротив, возросла. Эмбарго властей возымело свое действие, но с точностью наоборот. Количество апартаментов, сдаваемых в аренду резко возросло. Многочисленные туристы, прибывающие в Барселону проголосовали своими кошельками за частную аренду. И уже через какое-то время оказалось, что несмотря на запрет, число «серых» арендных квартир в Барселоне такое же как с тур.лицензиями. План мэрии не сработал. Контролировать всю ликвидную часть городского жилья власть не может, а собственники не стали проявлять сознательность и активно сдают свои апартаменты в наем.  Еще бы! Доходность от «серой» аренды достигает 13% годовых. Например, от € 1200 до € 1800 обойдется неделя аренды квартиры с 2 спальнями в туристической части города в июле. Причем это лишь предварительная бронь на лето 2017г. В сезон цена будет выше. Спрашивается: «Кто откажется от такого дохода?»     

Cмотреть каталог недвижимости Барселоны:

Дом в Европе european-house.ru
Виллы смотреть⇒ Таунхаусы смотреть⇒ Апартаменты смотреть⇒

Таким образом, неумелые действия властей города создали дефицит официально сдаваемого в аренду жилья. А это повлекло за собой рост аренды. Что в свою очередь вызвало стремительное увеличение за короткий период цены недвижимости почти во всех сегментах туристической части города. Спрос на покупки со стороны местного населения также перераспределился. Те, кто раздумывал купить квартиру из-за роста цен решили, что теперь выгодней арендовать. Хотя повышающаяся плата аренды круглогодичным квартиросъемщикам очень не нравится. Они во всю поносят глупую инициативу и алчность мэрии, которая вынуждает переезжать на окраины, где аренда дешевле.

 Зато в несомненном выигрыше во всей этой истории стали инвесторы. Даже те наши клиенты, кто купил квартиры в первой половине 2016г.  могут зафиксировать 10% прибыль, продав их прямо сейчас.  Ведь неплохо получить прибыль в €40-50 тыс. всего за несколько месяцев просто на росте рынка! Спрос на недвижимость Барселоны сейчас колоссальный, а предложений мало. Ликвидные квартиры ценой в €300тыс, €500тыс. раскупаются, как горячие пирожки!          
Средняя стоимость цены жилья в Каталонской столице поднялась до €1740 м2 и стала самой высокой в Испании. Когда остановиться столь стремительный рост?  Вряд ли в ближайшее время. В том сходятся большинство экспертов рынка. Так агентство «Donpiso» прогнозирует дальнейшее 10% увеличение стоимости жилья и его аренды уже до конца 2016г. То есть суммарный эффект от вложений в апартаменты Барселоны с их последующей сдачей в аренду стремиться к доходности в 20% -23% годовых. Вот поэтому покупка инвестиционного жилья в Барселоне в ближайшей перспективе остается крайне привлекательной. А компания «Дом в Европе» станет для вас в том лучшим помощником

Cмотреть каталог недвижимости Барселоны:

Дом в Европе european-house.ru
Виллы смотреть⇒ Таунхаусы смотреть⇒ Апартаменты смотреть⇒

Это стоит почитать:

Недвижимость Барселоны: Эшампле
Недвижимость Барселоны: Диагональ Мар
Недвижимость Барселоны: что же еще?
Недвижимость Барселоны: опасные районы