Дом в Европе

НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПАНИИ

  • КУПИТЬ
  • АРЕНДОВАТЬ
Гарантии банка Ипотека
от банка
Акции и скидки Инвестиции

Недвижимость Барселоны: Эшампле

Изучая недвижимость Барселоны, покупатели сталкиваются с непростым вопросом: в каком районе выбрать себе жилье? Одни части города шумны и заполнены туристами. В других царит атмосфера гламура и творчества. А где-то вечерами вовсе находится небезопасно.   Для покупателей испанской недвижимости компании "Дом в Европе" мы публикуем серию статей с качественными характеристиками районов столицы Каталонии.

european-house.ru


Итак – Эшампле. Просторные, прямые проспекты. Под линейку вычерченные жилые кварталы. Дома со скошенными углами. Модернисткая архитектура. Наследие великого Гауди. Все за что в мире знают и любят Барселону находится здесь. Округ по праву является визитной карточкой и лицом главного города Каталонии. В перевода  Eixample – расширение.  Своему роскошному  комфорту город обязан Ильдефонсо Серда.  Именно его урабанистические идеи стали воплощаться при реконструкции Барселоны, начиная с 1860г.
Современный Эшампле стал самой населенной частью Барселоны. Сейчас здесь проживает более 270тыс. человек. Условно его принято делить на правый и левый Эшампле.  Разделение проводят по проспекту Пасе-де-Грасия.  Хотя специалисты-риелторы, исходя из ценообразования на недвижимость настаивают, что правильней его проводить двумя кварталами левей по улице Бальмес. За ней цены на жилье начинают снижаться. А пафосная Пасе-де-Грасия и респектабельная Рамбла-де-Каталунья относятся к правому Эшампле. Правая часть – буржуазная.  Она богаче и зажиточней. Квартиры здесь стоят дороже, чем в левой.

 Административно округ делится на 6 районов. Цены* в них как мы видим отличаются:

  название района

цена недвижимости  

(в евро)

1. Правый Эшампле (la Dreta de l'Eixample)   4.829 €/м2
2. Левый Эщампле (l'Antiga Esquerra de l'Eixample )  3.744 €/м2
3. Левый Эщампле-новый                                                            (la Nova Esquerra de l'Eixample ) 3.473 €/м2
4. Форт-Пьенк (el Fort Pienc) 3.287 €/м2
5. Сант-Антони (Sant Antoni ) 3.152 €/м2
6. Саграда Фамилия (la Sagrada Familia ) 3.100 €/м2

*-  Согласно данным аналитического ресурса «Idealista» на начало 2014г., приведены данные средней стоимости квадратного метра жилья по районам Эшампле.

Смотреть каталог недвижимости Барселоны:

Дом в Европе european-house.ru
Виллы смотреть⇒ Таунхаусы смотреть⇒ Апартаменты смотреть⇒

Ценовой отрыв правого от остальных районов очевиден. Однако цена той или иной квартиры может быть обусловлена не только местоположением. В историческом здание по понятным причинам цена квадратного метра будет дороже, чем в новостройке.  Однако, забегая вперед, надо предупредить любителей перестройки, что на реконструкцию некоторых объектов жилья исторического фонда наложены запреты и ограничения.
Исторический максимум цены м2 здесь был зафиксирован на 5.293€ до кризиса 2008г. После цена скорректировалась почти в 2 раза. За последние пару лет был отмечен рост. На март 2014г. стоимость возросла до 3380 €/м2, а в марте 2015г – 3730 €/м2. Как видим инвестиционный потенциал для роста еще составляет более 40%.
Цены жилья в Эшампле стартуют примерно с 220 - 250тыс. евро за квартиру площадью порядка 100 м2.  Порой мы можем предложить нашим клиентам и дешевле. Однако надо понимать, что подобное жилье нуждается в ремонте, поэтому в такую недвижимость еще придется вкладывать деньги. Ориентировочная цена реконструкции в Барселоне составляет 1500€/м2.  Услуги по проведению ремонта мы также предоставляем нашим покупателям.  
Если рассматривать верхний ценовой диапазон, то цены на жилье Эшампле колеблются от 1млн. до 3 млн. евро. Есть и дороже.
Но давайте подробней вместе со специалистами компании "Дом в Европе" рассмотрим районы этого блестящего и обворожительного центра Барселоны.

Золотой квадрат Эшампле (El Quadrat d'or)
Такого района в Барселоне нет. Золотой квадрат – условное название самой дорогой части Эшампле. Хотя при этом в обиходе название столь часто используется, что уже полностью прижилось. Например, в рекламе туристических маршрутов центральную часть Эшампле иначе, чем «Золотой квадрат» не называют. Где же он расположен?  
Cлева он ограничен улицей Арибау (Carrer d'Aribau), сверху проспектом Диагональ (Avinguda Diagonal), справа проспектом Пасеч-Сан-Жуан (Passeig de Sant Joan) и снизу улицами Ронда Сан-Пере (Rondas de Sant Pere) и Ронда Университат (Rondas de la Universitat), переходящими одна в другую. Получается, что в этот образный квадрат  входят кварталы только двух районов округа: Правого и Левого Эщампле.   Для вложений в недвижимость Барселоны «Золотой квадрат» - беспроигрышные инвестиции. Сдача в аренду жилья или коммерческой недвижимости здесь обусловлена высоким спросом.

Правый Эшампле (la Dreta de l'Eixample)
Именно с Правого Эшампле в конце 19 века началось расширение и реконструкция Барселоны. И сразу эту территорию облюбовала каталонская буржуазия.  Она по достоинству оценила идеи урбаниста  Серда. Аристократия не скупилась. Для строительства своего жилья она подряжала великих архитекторов того времени. По уникальным проектам городские богачи здесь возводили роскошные дома в стиле модерн и селились в них.  Через короткий промежуток времени этот район стал самым престижным в Барселоне.
Сегодня Правый Эщампле перестал быть самым дорогим местом города по стоимости квадратного метра. Хотя его главная улица - Пасе-де-Грасия до сих пор входит в десятку самых дорогих улиц Европы. Ценой квартиры в 1 млн. евро и более здесь удивить кого-то трудно! Владеть недвижимостью в правом Эшампле – престижно. В то же время это хорошие инвестиции. Спрос на жилье одного из самых престижных районов города не увядает даже в кризисные времена.    

Левый Эшампле (l'Antiga Esquerra de l'Eixample )
В отличие от правого Эшампле, где в конце 19 века обосновалась аристократия Барселоны, левую часть района заселял средний класс.
В силу своего «происхождения» Левый Эшампле не обладает таким числом зданий с табличками ЮНЕСКО, как его правая часть. Но если отбросить эти условности –  здесь все есть для комфортной и приятной жизни.  Такие же ухоженные улицы с красивыми зданиями. Модные магазины, респектабельные рестораны, банки и прочие необходимые атрибуты для жизни в центре обеспеченной Барселоны.   
Левый Эщампле является одним из лучших решений для покупки квартиры в Барселоне.  При непосредственной близости к пафосному Правому Эшампле цена недвижимости здесь ниже.  Таким образом, совокупность факторов местоположения и стоимости квартиры в этом районе позволяет ее владельцу использовать жилье, как для себя, так и для сдачи в аренду.   Спрос со стороны арендаторов тут постоянный.  Что в свою очередь, дает возможность получать возврат от инвестиций по полной.
Мы бы советовали поиски недвижимости здесь осуществлять в следующих границах:  между улицей Касанова (Carrer de Casanova) слева, улицей Арибау (Carrer d'Aribau) справа, проспектом Диагональ (Avinguda Diagonal) сверху и улицей Майорка (Carrer de Mallorca) снизу. Лучшее место Левого Эшампле несомненно, улица Энрика Гранадоса (Carrer d'Enric Granados). Однако там покупать будет значительно дороже, чем всего лишь одним кварталом левее.

Левый Эшампле-новый (la Nova Esquerra de l'Eixample)
До начала 20 века жилые дома в этой части города не строили, потому что здесь находилась фабрика и проходила железная дорога. В 1910 году фабрику закрыли. С этого момента началось преобразования всей зоны.
В настоящее время единственная разница между большей частью Левого Эщампле и Левым-новым Эщампле - это расстояние от центра. Пересечение границы двух районов пройдёт для глаза незамеченным. Из достопримечательностей следует выделить парк Жоана Миро, радующий горожан с 1983 года.
Стоимость квадратного метра плавно снижается с удалением от проспекта Грасии. Так же ведёт себя и интерес туристов к аренде жилья здесь на короткий срок.

Форт-Пьенк (El Fort Pienc)
Форт-Пьенк выстроен на месте старой крепости. Он расположен недалеко от исторического центра.  Хорошо озеленен. Здесь немало парков.  Наиболее достопримечательный парк Цитадели.  По сути этот район середина Эшампле. С такими же как и он сам умеренно средними ценами на жилую недвижимость⇒
К важным городским инфраструктурным объектами можно отнести находящиеся здесь: главный автовокзал Барселоны «Estació del Nord», консерваторию, а также национальный театр Каталонии.  Вдобавок несколько лет назад власти муниципалитета решили перенести во Форт-Пьенк знаменитый блошиный рынок – Fira de Bellcaire.  Он разместиться между Гран-Виа и Меридиана, где займет площадь около 3 гектар. Устроители уверяют, что  торговая площадка будет полностью соответствовать всем урбанистическим и культурным требованиям концепции развития Барселоны.

 Саграда Фамилия (la Sagrada Familia)
Конечно, именно храм «Святого Семейства» является главным драйвером для в его честь, названного района. Гениальный замысел Антонио Гауди растянувший на долгие годы строительство собора все это время является стимулом для бесконечного потока туристов сюда. Что в результате позволило бедному рабочего району «Поблет» стать логическим продолжением на восток респектабельного Правого Эшампле с новым всемирно известным названием Sagrada Familia. Вместе со строительством храма в район шли инвестиции. Менялась инфраструктура вокруг. На месте рабочих хибар строили новые присущие облику современной Барселоны здания. Теперь современный  район Sagrada Familia полностью соответствует тому месту, которое не стыдно показать миллионам туристов со всего мира.  
Вложением в недвижимость этого района нам представляется весьма выгодным.  Расположенные вблизи от дорого Правого Эшампле, цены квадратного метра жилья здесь ниже. При этом квартиры⇒ здесь обладают существенным инвестиционным потенциалом. Вид на храм «Святого семейства» или близкое к нему расположение вдохновляет арендаторов снимать тут жилье круглогодично.

Сант-Антони (Sant Antoni)
Район Сан-Антони образовался в конце 19 века вокруг большого рынка, который обслуживал рабочие кварталы Раваля. А название получил в честь церкви Святого Антония – собор находился здесь задолго до этого.
Свое лицо район обрел, когда городские власти проводили масштабную реконструкцию города к международной выставке 1929г. В Сан-Антони были снесены многочисленные бараки между проспектами Параллель и Гран-Виа. По пути из исторического центра города к горе Монжуик на их месте возвели ухоженные кварталы с прямыми и просторными улицами.
Сейчас рынок Сант-Антони разрушен. Там идут восстановительные работы. Судя по планам городских властей, к моменту окончания реконструкции в Барселоне будет воздвигнут невероятной красоты коммерческий центр. Что, безусловно  усилит  привлекательность Сант-Антони для тех, кто решает, в каком месте города купить апартаменты⇒

 Смотреть каталог недвижимости Барселоны:

Дом в Европе european-house.ru
Виллы смотреть⇒ Таунхаусы смотреть⇒ Апартаменты смотреть⇒

Это стоит почитать:

Недвижимость Барселоны: Диагональ Мар
Недвижимость Барселоны: что же еще?
Недвижимость Барселоны: опасные районы
Небывалый рост цен жилья Барселоны