Дом в Европе

НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПАНИИ

  • КУПИТЬ
  • АРЕНДОВАТЬ
Гарантии банка Ипотека
от банка
Акции и скидки Инвестиции

Недвижимость Салоу – доходные инвестиции!

Салоу туристический центр популярного испанского курорта Коста Дорада. Приток миллионов отдыхающих в этот город обеспечивает стабильный арендный спрос недвижимости и солидный доход ее владельцам. Поэтому инвестировать в недвижимость Салоу крайне выгодно!

Для инвестиционных целей покупать здесь нужно либо апартаменты, либо таунхаус. Виллы для аренды в Салоу не выгодны. Земля дорогая. Индивидуальной застройки мало. Цена на дома начинается от 1,5 млн. евро. Сдавать столь дорогую недвижимость выше 2500-3000евро удается редко из-за конкуренции. Именно по таким ставкам тут предлагают в аренду таунхасы в шаговой доступности от моря. Не вилла, конечно, но тоже вполне дом. Поэтому для инвестиций покупка виллы в Салоу – это не вариант. Недвижимость будет простаивать в ожидании богатых туристов. В то время как расходы на ее содержание постоянные!

Апартаменты
Зато у владельцев туристических апартаментов в Салоу спрос летом крайне активный. А в высокий сезон тут вообще сдается каждый квадратный метр жилья. Однако если покупать

Инвестиционная квартира с 1й спальней будет приносить доход €5000-€6000 за сезон

квартиру для последующей сдачи необходим тщательно учесть те факторы, которые оказывают влияние на арендный спрос. Тогда срок сдачи можно увеличить. Ведь помимо летних месяцев туристы снимают в Салоу жилье и в мае, а в сентябре-октябре здесь вообще бархатный сезоне. Чтобы жилье хорошо сдавалось оно должно обладать следующим минимальным набором критериев: удаленность от моря в пределах 10-15 минутах ходьбы, наличие во дворе бассейна, пешая доступность к продуктовым магазинам.  Цена покупки подобной инвестиционной квартиры в Салоу начинается от 100тыс. евро. Апартаменты с 1 спальней будут приносить порядка 5% годовых или 5тыс-6тыс. евро за сезон.  Повышенным спросом пользуются апартаменты с 2-3 спальнями. Они оптимально подходят для семейного отдыха, а таких отдыхающих на Коста Дорада большинство.  Нижний граница для покупки подобного жилья уже будет находится на уровне 150-180тыс. евро.  Сдаваться оно будет 500-600евро за неделю в июне и сентябре, а в разгар сезона цена аренды может доходить до 1200 евро за неделю.  Таким образом, сезонная выручка от аренды может составлять от 10тыс до 12тыс. евро.

Смотреть цены недвижимости в Салоу:

Купить апартаменты ⇒ Купить таунхаус⇒  Купить виллу⇒ 

Таунхаусы
Таунхаусы в курортном центре тоже пользуются хорошим спросом арендаторов.  Цена покупки такого инвестиционного объекта будет составлять 300-400тыс. евро, а приносить он будет, как мы уже указывали в среднем 2500 евро в неделю.

Как сдавать?
Как сдавать в аренду свои инвестиционные объекты? Без решения данного вопроса смысл инвестиций утрачивается. Сдавать жилье можно двумя способами. Первый – сейчас много тематических ресурсов, где владельцы экспонируют свою недвижимость для аренды и самостоятельно получают ренту. Кто-то так и делает.  Но нужно понимать, что непосредственный процесс сдачи тоже придется осуществлять самому. Контролировать заселение и выселения арендаторов, сохранность бытовой техники и мебели, уборку жилья, смену белья и пр. То есть это процесс хлопотный и требует постоянного присутствия.
Другое решение – отдать недвижимость в управление профильной компании. Например, компания «Дом в Европе» охотно берет в свое управление туристическую недвижимость как в Салоу, так и в других городах Коста Дорада. Тогда весь процесс по сдаче в посуточную или недельную аренду осуществляется нами. Наша компания берет на себя и все связанные с этим хозяйственные, и административные хлопоты. Вместе с тем мы также консультируем клиента о том какую необходимо выставить цену в то или иное время, чтобы выручка была максимальной. Ценообразование в короткий период 3-4 месяца крайне важный момент – цена аренды в сезон отдыха изменяется каждую неделю. Упустишь момент и упустишь прибыль! Стоимость услуг управляющей компании – 30% от цены контракта. Некоторые крупные агентства берут за свои услуги до 50% от цены контракта.  Но есть и небольшие агентства, работающие на полулегальном положении. У таких комиссия ниже – 20-25%, но как следствие могут возникать сложности.

Подытожим:
1.Покупка инвестиционной недвижимости в Салоу весьма перспективное вложение т.к. будет приносить до 5%-6% годовых в валюте. Что особенно актуально сейчас при нестабильном рубле.

2.Покупать сейчас недвижимость в Салоу крайне выгодно т.к. после кризиса на большинство объектов образовался дисконт до 40% от цен 2008г и рынок уже начинает восстанавливаться.

3.Недвижимость Салоу весьма ликвидна! Что обусловлено постоянно большим числом туристов и их спросом на аренду.

4.Для получения оптимальной прибыли лучше отдать свое инвестиционное жилье в управление опытному агентству недвижимости.  

Смотреть цены на аренду в Салоу:

Аренда Апартаментов ⇒ Аренда таунхаусов⇒  Аренда вилл⇒