Дом в Европе

НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПАНИИ

  • КУПИТЬ
  • АРЕНДОВАТЬ
Гарантии банка Ипотека
от банка
Акции и скидки Инвестиции

Особенности покупки недвижимости на Тенерифе

Тенерифе один из самых привлекательных Канарских островов для приобретения здесь недвижимости. Прекрасный климат формирует круглогодичный спрос на аренду жилья  острова среди туристов всего мира. Однако не все районы Тенерифе обладают равноценным инвестиционным потенциалом. Специалисты компании «Дом в Европе» окажут компетентную консультацию при покупке апартаментов или виллы на этом острове, подберут необходимый объект для покупки и окажут полное юридическое сопровождение сделки

 Так в чем особенность выбора недвижимости на Тенерифе?  

Климат Тенерифе:
Климатические особенности таковы, что в разных частях острова погода сильно отличается. Сильно отличается погода в подветренной и наветренной частях Тенерифе. А за 1 час езды от теплого океана на юге острова можно очутиться у заснеженных горных вершин на севере Тенерифе. Осенью и зимой температура воздуха в этих местах может опускаться ниже 0 градусов. Именно в это время года мы рекомендуем выбирать себе  недвижимость для тех, кто только определяется с выбором климатической зоны острова. Погодный контраст между севером и югом в этот период особенно явный. Поэтому можно прочувствовать те или иные преимущества и недостатки разных регионов данных мест. 

 

Выбор расположения объекта покупки:
Не стоит выбирать себе недвижимость расположенную рядом от недостроенных и/или полупустых зданий и жилых комплексов. Такой факт может быть обусловлен скрытыми недостатками района, о которых знают местные жители, но незаметны приезжим.
Также с осторожностью отнеситесь к тем зданиям, где на продажу выставлено большое число апартаментов. На вторичном рынке Тенерифе не бывает массовой продажи квартир.

Неценовые факторы выбора недвижимости:

  • Если вашим выбором стали апартаменты в многоквартирном здании или вилла в комплексной застройке особенно внимательно изучите состояние общественных территорий. Бассейн, сад, холл, подъезд – все это будет после покупки влиять на ежемесячную стоимость comunidad (общие коммунальные услуги). При этом цена за comunidad (по-ншему ТСЖ) междусоседними жилыми комплексами может сильно отличаться. 
  •  При выборе недвижимости на юге Тенерифе обратите внимание, какие районы в выходные дни посещает местное население с севера острова.  Испанцы выбирают для своего отдыха наиболее привлекательные районы юга. Это может стать для вас хорошей подсказкой.
  •  
    ! Честность вашего агента по недвижимости можно легко проверить. При покупке недвижимости на Тенерифе, перед тем, как внести задаток, попросите риэлтора показать вам договор между его компанией и продавцом недвижимости. В договоре должна быть указана цена недвижимости от хозяина жилья. Если агентство отказывается показать  договор, то возможно цена была завышена.
    Покупая апартаменты на Тенерифе, обязательно ознакомьтесь с правилами comunidad здания или жилого комплекса, в котором находиться жилье. В Испании каждый дом, как  своего рода мини-государство со своими законами и правилами. Например, в одних нельзя находиться с домашними животными. В других запрещена громкая музыка и т.д.  Все правила comunidad принимаются большинством голосов собственников недвижимости того или иного жилого комплекса на регулярных собраниях и опротестовать их можно только в суде. Поэтому приобретением недвижимости имеет смысл поинтересоваться, не будут ли правила ТСЖ ущемлять какие-нибудь ваши интересы.
  •  При выборе апартаментов и/или виллы на Тенерифе в первую очередь исходите из базовых для вас факторов: цена, расходы на содержание жилья, расположение, наличие вида из окна (если важно), наличие террасы, наличие бассейна, близость к морю, доступность жилой и транспортной инфраструктуры и пр. И только после обращайте внимание на внутреннюю отделку. Зачастую продавцы тратятся на ремонт, чтобы компенсировать важные недостатки своей недвижимости при продаже. То есть, по сути, создают камуфляж, чтобы «пустить пыль в глаза» покупателю. Конечно, приятно купить жилье в хорошем состоянии. Но базовые факторы куда важней. Ведь вы покупаете себе место отдыха!  А сделать хороший ремонт и купить новую обстановку в Испании намного дешевле, чем в России. И наши представители помогут вам во всем этом.    

 Как покупать недвижимость на Тенерифе:
Если вы читаете наши советы, мы надеемся, вы настроены на сотрудничество с компанией «Дом в Европе», которая станет для вас консультантом и помощником в покупке недвижимости Таунхаусы на Тенерифена Тенерифе. Но если вы решите воспользоваться услугами других риэлторов, то надо знать вот что:

  • Тенерифе – международный курорт. Продавцы и агенты по недвижимости живут здесь и адаптированы к общению с туристами. Вы же приезжий, поэтому не можете знать всех плюсов и минусов какого-то города или района и местных нюансов. Помните, не все агенты по недвижимости ведут честный бизнес. Есть такие, кто может использовать ваше незнание острова и «впарить» недвижимость по более высокой цене, чем она стоит на самом деле. Поэтому тщательно выбирайте себе агентство. Также будет не лишним изучить самому ценовые предложения в местах планируемой покупки.   
  • Задавайте вашему агенту все интересующие вас вопросы. Профессиональный риэлтор должен вам дать на них исчерпывающие ответы про каждый конкретный объект, цены на коммунальные услуги, место расположения дома и пр. Делиться с покупателем всей информацией – это прямая обязанность агента.  
  • Внимательно изучите все расходы, связанные с покупкой недвижимости на Тенерифе. По Испанскому законодательству вознаграждение агентства недвижимости  составляет 5% от цены продаваемого жилья. Этот гонорар полностью выплачивается продавцом недвижимости.  Покупатель ничего не должен платить агентству. Исключение могут составлять только какие-то отдельные договоренности между вами и агентством.

Особенности законодательства Тенерифе для приобретения недвижимости:

  • Покупка недвижимости даёт право на пребывание на территории Испании 180 дней в году
  • При покупке недвижимости в Испании на сумму более 500.000 €, покупатель может получить вид на жительство в Европейском Союзе.
  • Никаких подводных камней в законодательстве Тенерифе нет – всё чётко, быстро и прозрачно.

Налоги на покупку недвижимости на Тенерифе:
ITP — Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Этот налог платится покупателем при покупки недвижимости на вторичном рынке. Ставка налога составляет 6,5% от стоимости недвижимости.
IGIС — Impuesto General Indirecto Canario. Это Канарский НДС. Платится покупателем при покупке новой недвижимости от застройщика.  Налог составляет 7% от стоимости недвижимости, (для земельных участков и коммерческой недвижимости – 16%).
AJD — Actos Juridicos Documentados. Налог на документальное оформление юридических актов составляет 0,75% от стоимости недвижимости (действует при покупке недвижимости на первичном рынке).
IIVTNU (Plusvalia) — Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Этот налог оплачивает продавец недвижимости. Размер налога определяет Городская дума (Ayuntamiento).

Расходы на оформление недвижимости на Тенерифе:
покупка апартаментов на КанарахВ среднем покупатель должен заплатить около 8% от заявленной в купчей стоимости недвижимости в виде вышеперечисленных налогов и нотариальных сборов. Дополнительные 1-2% придётся заплатить банку в случае ипотеки.

Ипотека на Тенерифе:
Как правило, нерезидентам Испании банк может предложить ипотеку до 50% от стоимости продажи или от стоимости оценки недвижимого имущества (всегда для расчётов выбирается наименьшая сумма).
Вот стандартные требования банка к документам, которые требуется приложить к заявлению на получение ипотеки: Все документы должны быть переведены на испанский с нотариальным заявлением. Все бумаги, оригиналы которых написаны на отличном от испанского языке, должны быть заверены апостилем в стране их выдачи.
Перечень документов на ипотеку (в случае с супружеской парой документы на ипотеку должны быть предоставлены обоими супругами):

  • Паспорт и копия паспорта.
  • Свидетельство о браке (если речь идёт о супругах)
  • Контракт от работодателя на официальном бланке с печатью предприятия.
  • Данные о заработной плате, подкрепленные выпиской с вашего банковского счёта, где видно каждую зарплату – также на бланке предприятия с печатью.
  • 2 НДФЛ за последние два года от налоговой инспекции или работодателя.
  • Справка о кредитной истории из вашего банка.
  • В случае если вы являетесь владельцем недвижимости в России или другой стране, это тоже надо подтвердить банку документально.
  • Любой ваш доп. доход, который можно доказать документально.
  • В случае, если у вас своё предприятие, надо предоставить банку официальную информацию о компании и баланс предприятия
     

Чтобы выбрать недвижимость в Испании на Тенерифе, ее местоположение, ценовые параметры, а также другие важные для характеристики, свяжитесь с нашим представителем через e-mail или по телефону. Вы получите не только ответы на все вопросы, но также компетентную консультацию о всех подробностях и нюансах покупки недвижимости в этом регионе Испании. И, конечно, мы подберем ряд необходимых вариантов соответствующих вашим требованиям и бюджету.