Дом в Европе

НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПАНИИ

  • КУПИТЬ
  • АРЕНДОВАТЬ
Гарантии банка Ипотека
от банка
Акции и скидки Инвестиции

Почему покупают недвижимость в Испании?

Когда покупатели только присматриваются  к покупке недвижимости в Европе, зачастую они задаются вопросом: "Почему Испания?"

 Ведь, например, в Италии, или Франции тоже есть море. Там за примерно такие же затраты тоже можно купить недвижимость на побережье. А в Черногории или Греции, не только есть такое же Средиземное море, но еще расходы на питание и быт меньше. Эти страны более бедные и уровень цен там ниже. Проблема выбора той или иной страны перед решением купить дом в Европе для ряда людей, действительно, существует.

Поэтому давайте, рассмотрим аргументы за и против покупки испанской недвижимости.
  В последнее время из-за ухудшения экономик стран Евросоюза все чаще звучат прогнозы, что, мол, первая на выход из зоны европейской валюты стоит Греция, а за ней последуют Испания с Португалией. И поэтому сейчас покупка испанской недвижимости вроде как сопряжена с политическими и экономическими рисками.  Нам рассуждать о геополитических проблемах сложно. Однако если даже представить, что какая-то из этих стран вдруг покинет зону Евро, то из Евросоюза уж точно страны не станут выходить. Потому что несмотря не на что Евросоюз очень сильное политическое и экономическое образование. Оно обусловлено, прежде всего, географическим положением Европейских государств их историческими, культурными и экономическими связями на протяжении долгих лет! И лишь только затем единой валютой. Поэтому вряд ли политики или население какой-то страны захотят отмежеваться от объединенной Европы. Поскольку все участники союза отлично понимают, что Европа сильна своим единением. В то время как сами по себе небольшие европейские государства в эпоху глобальных рынков быстро станут объектами для политико-экономических экспансий других более могущественных участников рынка. И как следствие попадание от них сначала в экономическую, а после в  политическую зависимость.
  Отсюда, риски того, что, купив в Испании недвижимость, ее владельцы могут в какой-то миг остаться за пределами нынешней европейской цивилизации, крайне надуманы. Такое развитие событий просто не стоит рассматривать. Поэтому даже самые одиозные экономисты (вроде Д.Сороса) рассматривают лишь возможную перспективу отказа от единой валюты.       
  Если же гипотетически развить этот тренд применительно к нашему вопросу: например,  Испания, вдруг, покидает зону евро. Что глобально измениться применительно к недвижимости в этом королевстве?  Да, ничего!  Вот лишь некоторые объективные факторы, которые обеспечивают международный спрос и привлекательность испанского рынка недвижимости.   
1.  Географическое положение.
Испания среди всех стран Европы имеет самое большое средиземноморское побережье. Общая протяженность порядка 8тыс. км. Существенная часть его  современные пляжи и обустроенный для прихотей отдыхающих  берег. При этом море в Испании самое теплое в Европе. Купальный сезон на Коста Браво, Коста Дорада и Коста Бланка длится с мая по октябрь. Температура воды в это время составляет от + 20 до 25 С. Климатические условия для пляжного отдыха на всех средиземноморских побережьях Испании также большую часть года являются наиболее благоприятными в Европе. Так, На Коста Бланка можно нежиться под солнцем большую часть года. И только пару месяцев зимы здесь бывает прохладно около +10, + 15. А вот на окрестных побережьях Малаги и Марбельи (Коста дель Соль) можно загорать и купаться круглогодично.
2. Экономические факторы
Начавшийся в 2008 г. Кризис существенно скорректировал ценовой пузырь на рынке недвижимости Испании. В некоторых регионах стоимость вилл и апартаментов упала на 50% от уровня пиковых значений. Так, например, на Коста дель Соль теперь можно купить жилье площадью порядка 100  кв. м по вполне вменяемой цене 150-180 тыс. евро. И это на побережье, где еще пару лет назад с таким бюджетом просто нечего было «ловить». Ведь «Солнечный берег» всегда был дорогим местом, где покупали себе жилье для отдыха богатые и знаменитые всего мира.
Проблемы с безработицей и внутренняя социальная политика правительства не могут обеспечивать существенный спрос на покупку недвижимости со стороны местного населения. При 26% безработных и среднем прожиточном минимуме 800 -1000 евро в месяц испанцы не могут приобретать себе жилье на побережьях. Что также снижает спрос и отрицательно сказывается на стоимости недвижимости, делая ее все более привлекательной для иностранных покупателей.
Общее ухудшение экономики Испании, падение внутреннего потребления за последние годы  и  снижение покупательной способности со стороны коренных жителей обеспечивает низкие цены потребительского минимума. Если без особых излишеств покупать основной набор продуктов, то за  месяц вполне можно обходиться, тратя 250 евро на питание одного человека.  А теперь сопоставьте – можно ли прожить в Москве на 8тыс. руб. в месяц?
Еды при этом в Испании полно. Мясо, рыба, морепродукты, фрукты и овощи – все свежее и очень хорошего качества. А национальная  кухня весьма разнообразная и подойдет на любой вкус.  Цены на продукты, напитки и услуги невысокие. Что еще нужно для того, чтобы привлечь европейского отдыхающего? Здесь есть все необходимый набор благ для избалованных европейцев. К тому же жители Европы, а именно они являются основными покупателя домов и апартаментов курортной недвижимости королевства, Испанию рассматривают, как неотделимое целое «старушки- Европы». То есть страновые риски, присущие таким государствам  как, например,  Египту, Турции или же ряду Балканских стран здесь при покупке недвижимости не рассматриваются. Одним словом европейцы как ездили сюда отдыхать много лет, так и будут продолжать делать это впредь. Более того, начиная с 2011г. по настоящий момент, англичане, шведы, французы, немцы и др. небедные жители Евросоюза  просто нарасхват покупают изрядно подешевевшую за время кризиса испанскую недвижимость. По оценкам большинства риелтеров такой покупательной активности европейцев на испанском рынке недвижимости еще не было. Что, кстати, очень весомый аргумент «за» для покупки недвижимости в Испании. Ибо европейцы к своим инвестициям в недвижимое имущество подходят крайне осмотрительно и прагматично. Учитываются все возможные риски! Прогнозируемая рентабельность от таких вложений закладывается на уровне 5% годовых.                       
3. Налогообложение при сделках с недвижимостью.
Начиная с 2013г.,  Испанское правительство при покупке новостройки повысило НДС. Сейчас он  составляет 10%. Аргументом стал кризис из-за которого упали налоговые сборы. В то время, как цены на недвижимость остаются низкими и они привлекают инвесторов всего мира. Но, например, на Канарах НДС ниже, что побуждает интерес к покупке жилья здесь.  В том случае, если недвижимость сдается в аренду, то с предполагаемого дохода необходимо будет заплатить  0,5%.  
Довольно часто покупатели задаются вопросом, где приобрести недвижимость?
Обычно выбирают между Испанией, Италией, Францией. Трудно предположить, что влияет на выбор того или иного покупателя. Пожалуй, тут могут быть и какие-то эмоционально предпочтения к какой-либо стране. Однако мы можем сравнить расходы на покупку недвижимости. С тем, чтобы понять материальную подоплеку для подобных сравнений.
4. Расходы при покупкe недвижимости:

страна налог на покупку новостройки налог на покупку вторичного жилья налог на совершение юридических действий нотариальный сбор комиссия риелтора
Испания 10% 10% 0,1-1% 600-800€ платит продавец
Италия 4% 10% и 20% для объектов "люкс" 1% 2,5-3,5% 3%
Франция 3% 8% обязательная страховка, порядка 3,5% 1% 3-5%

Таким образом, при сравнение затрат на приобретение недвижимого имущества следует, что в Испании покупать выгодней, чем во Франции и Италии. В особенности это косается дорогих домов и земель. Возможно этим также объясняется, отнюдь, непатриотичное поведение жителей Франции. Некоторые из них покупают себе пляжную недвижимость в соседней Испании, предпочитая ее лазурному берегу своей страны. Оно в общем и понятно - зачем переплачивать, если даже за несколько часов из Франции можно доезжать до Испанских куроротов. Дороги там превосходные. Поэтому пользовать купленную недвижимость французы ездят даже не выходные. По принципу наших дачников. Только без чудовищных подмосковных пробок!!!  Имеет также смысл продолжить сравнение затрат на содержание недвижимости после оформления ее в собственность.

5. Расходы на содержание недвижимости:

страна ежегодный налог на имущество ежегодный муниципальный налог налог на доход от сдачи в аренду ежегодные коммунальные затраты вода куб.м.

электр.

кВатт/чаc

 

Испания

 

0,2% 0,08% 0,5%  для квартир 500-1000€ 0,90€ 0,12€
для вилл 500-1200€

 

Италия

 

обязательная страховка 1-2% от стоимости 0,4-07% 23-45% для квартир  200 - 5000€ 0,72€ 0,11€
для вилл 1200-6000€
Франция  1. налог на собственность. устанвливается муниципалитетом. Например, за 2-х комн. квартиру в Ницце - 880€            _ для квартир 500€  около 1200€ 3,09€ 0,11€
2.налог на проживание для резидентов - 0,5% для вилл до 3000€

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Очевидно, что, если рассматривать инвестиционную составляющую при покупке недвижимости в этих трех средиземноморских странах, то преимущество за вложениями в Испании.  Здесь меньше затраты и на покупку, и на последующее содержание недвижимого имущества.  Является ли это важным аргументом для выбора Испании, как страны? Для тех, кто считает деньги безусловно!

 Если же продолжить наш курс на сравнение Испании с другими популярными у россиян европейскими государствами, то среди держав располагающих морским отдыхом остаются лишь Балканы и Греция. С экономикой последней теперь ситуация настолько неблагоплучная, что от покупок недвижимости там лучше воздержаться. До тех пока не будет ясно, чем и когда закончится "Греческий кризис".  Если же рассматривать балканский регион, то в такой замечательной стране, как Черногория недвижимость для отдыха выгодней арендовать. Рента в этой стране сравнительно не дорогая, а инвестиционные перспективы от приобретения здесь недвижимости весьма смутные.  К тому же остается фактор риска от политической нестабильности в этом регионе. Что, конечно, нельзя скидывать со счетов при оценке для вложений в недвижимость любой страны. То же самое косается и Хорватии. Но здесь еще фигурирует и ценовой фактор. По нашим оценкам стоимость недвижимого имущества на побережье этой страны является несколько завышенной к ее объективной цене. Почему? Это тема для другого материала. Поэтому остается только Болгария. Но недвижимость для отдыха в Болгарии как-то не совсем даже корректно сравнивать с Испанией. Слишком разные страны и аспекты. К тому же Болгария является переферийной частью Еврозоны экономику, которой страны ЕС сознательно содержат в зависимом и депрессивном состоянии.

Зайти в каталог и посмотреть цены на недвижимость в Испании:

Смотреть цены на Коста Брава... Смотреть цены на Коста Дорада... Смотреть цены на Коста Бланка... Смотреть цены на Коста дель Соль...