Дом в Европе

НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПАНИИ

  • КУПИТЬ
  • АРЕНДОВАТЬ
Гарантии банка Ипотека
от банка
Акции и скидки Инвестиции

Процесс покупки

Поэтапный процесс покупки недвижимости в Испании :

После вашего прибытия в Испанию мы предоставим Вам нашего русскоговорящего представителя, который встретит Вас, в аэропорту,  отеле или в офисе нашей компании.

компания Дом в Европе 1. Для начала наша компания организует для Вас осмотр местности. Характер осмотра будет зависеть от того, насколько хорошо Вы знаете данную местность и каковы Ваши требования. Мы покажем Вам местные достопримечательности, жилую инфраструктуру, пляжи, школы, площадки для игры в гольф, все то, что тем или иным образом будет связано с местом вашего пребывания и расположением Вашего будущего приобретения.

2. Мы будем показывать Вам по 4-5 объектов недвижимости в день и постараемся, чтобы Вы приняли взвешенное решение, чтобы выбранная Вами недвижимость соответствовала Вашему вкусу и бюджету.

3. После предварительного осмотра объектов мы сможем договориться о повторном осмотре недвижимости, которая отвечает Вашим требованиям, или же выберем новые объекты для просмотра на следующее утро.

Мы рекомендуем планировать Вашу поездку за недвижимостью в Испанию не менее, чем на 5-7 дней. Мы будем готовы уделить Вам столько времени для осмотра, сколько потребуется, для того чтобы Вы приняли верное решение.

4. После того как объект недвижимости выбран, и принято решение о ее покупке, составляется договор купли-продажи, в котором оговариваются способ и условия оплаты.

В это же время необходимо открыть счет в банке, а также получить NIE – Идентификационный номер иностранца. Все иностранцы, имеющие финансовый интерес в Испании, как резиденты так и не резиденты, обязаны получить номер иностранца, под которым данное лицо будет зарегистрировано в налоговых органах. Номер НИЕ получают в полицейском участке, в отделение иностранцев.
Затем покупатель  выплачивает 10% от стоимости недвижимости. Тем самым он резервирует недвижимость за собой.

5. Между подписанием предконтракта на покупку и купчей проходит  около  полутора месяца.  В этот период покупатель переводит денежные средства на покупку недвижимости на испанский счёт, банк рассматривает условия предоставления кредита.

6. Подписание купчей происходит во время визита для оформления купчей в Испанию (вторая поездка). В среднем, процесс занимает 3-4 дня, после чего покупатель становится владельцем недвижимости и может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Далее, у нотариуса подписывается главный официальный документ купли-продажи Escritura Publica, т.е. купчая. При подписании купчей вносится оставшаяся сумма денег (в случае получения ипотечного кредита оставшуюся сумму вносит за Вас банк), после чего вы становитесь полноправным владельцем. После процедуры подписания купчей её надо регистрировать в Регистре собственности Испании.
Процесс регистрации обычно занимает 3-4 месяца. Когда купчая будет зарегистрирована, владелец может заказать выписку из Регистра Nota Simple для оформления мультивизы в Испанию.

Зайти в каталог и посмотреть цены на недвижимость в Испании:

Цены  на Коста Брава⇒ Цены на Коста Дорада⇒ Цены на Коста Бланка⇒  Цены  на  Тенерифе⇒